השפעת המט"ח על השקעה בחו"ל
נקודה שמשקיעים רבים לא מתייחסים אליה מספיק ברצינות היא שהשקעה בנדל"ן בחו"ל היא קודם כל השקעה במט"ח. התשלומים והתקבולים מבוצעים כולם במטבע של המדינה שבה נמצא הנכס, וכל עוד אותו מטבע שונה מהמטבע שבו המשקיע משתמש ביום-יום, יש חשיבות גדולה לתנודות בשער החליפין לאורך תקופת ההשקעה.
ההשפעה של המט"ח על ההשקעה עשויה להיות משמעותית, במיוחד במסחר תנודתי בשער החליפין. ייקור מטבע החוץ לאורך תקופת ההשקעה יכול להוביל לתשואה חיובית מצוינת גם אם שוק הנדל"ן במדינת ההשקעה מדשדש, ולהיפך, ולכן יש חשיבות רבה להתנהגות מטבע החוץ לאורך תקופת ההשקעה. מאחר ששער החליפין מושפע מהיבטים מאקרו כלכליים של שתי המדינות – מדינת הנכס ומדינת המשקיע – גם למצב הביטחוני בישראל יש חשיבות גדולה. אם ישראל תימצא במצב ביטחוני רגיש, ממילא תקטן המוטיבציה של משקיעים זרים להשקיע בה, והדבר יקטין בתורו את הביקוש לשקל ויפחית את ערכו ביחס למט"ח במדינת הנכס. התוצאה שתתקבל היא עלייה בערך ההשקעה במונחים שקליים, ולהיפך.
לשער החליפין יש חשיבות גדולה להצלחת ההשקעה בעסקאות נדל"ן בחו"ל. קחו זאת בחשבון לקראת השקעתכם הבאה.
