מינוף קרן ההשקעה

מימון נכון למינוף הקרן

אחד היתרונות המעניינים בהשקעת נדל"ן הוא האפשרות ליטול הלוואה בריבית סבירה, ולמנפה. אז איך עושים את זה?

ראשית, ניתן לתמוך השקעת נדל"ן באמצעות מינוף, ולהשאיר כסף פנוי להשקעות מקבילות אחרות. לדוגמה, משקיע שמחזיק בסכום של חצי מיליון שקל מעוניין לרכוש דירה שמחירה אף הוא חצי מיליון שקל (חצי מיליון שקל? ניחשתם נכון, לא מדובר על דירה בישראל). המשקיע יכול כמובן להשקיע את כל הסכום שברשותו ולרכוש את הדירה, או לחילופין לתמוך את ההשקעה במימון בגובה של חצי מערך הנכס ולהשאיר בידיו רבע מיליון שקלים פנויים להשקעה מקבילה. המימון אמנם 'יעלה' למשקיע בריבית, אולם בהשקעה נבונה ומוצלחת של הכסף שנותר בידיו עקב נטילת המימון, יוכל לייצר תשואה גבוה יותר מהריבית שיידרש לשלם.

שנית, ניתן לרכוש נכס במחיר גבוה יותר מהסכום הפנוי להשקעה. לדוגמה, משקיע מחזיק בסכום של חצי מיליון שקל והוא מעוניין לרכוש דירה שמחירה 900 אלף שקל, להשביחה בעלות של 100 אלף שקל ולמכרה ברווח של 50 אלף שקל. כלומר, לקנות במיליון (מחיר הדירה + עלות ההשבחה) ולמכור במיליון וחמישים אלף בתוך זמן קצר. באמצעות נטילת משכנתא של חצי מיליון שקל להשלמת הסכום הנדרש לרכישה והשבחה (ולמעשה באמצעות מינוף קרן ההשקעה בסכום של חצי מיליון שקל), המשקיע יוכל להרוויח 50 אלף שקל בפרק זמן קצר, כאשר בידיו היו רק 500 אלף שקל מלכתחילה. כלומר רווח של 10% מהקרן, פחות הריבית.

אבל בחיים כמו בחיים – אין מתנות חינם. יש למינוף גם סיכון ולא רק סיכוי. ועל כך בפוסט הבא בנושא.

קטגוריה

  • השקעות
  • נדל"ן

שיתוף ברשתות חברתיות

הרשמה לקבלת עדכונים

פוסטים נוספים

הרשמה לקבלת עדכונים

שיתוף ברשתות חברתיות

צרו קשר

אנחנו כאן כדי לעודד צמיחה, חופש וביטחון כלכלי. נשמח לעזור לכם להגשים את מטרותיכם – השאירו פרטים ונדבר בקרוב

הרשמה לניוזלטר

לקבלת עדכונים ותכנים שוטפים אודות קורסים, מפגשים והזדמנויות השקעה, הצטרפו לרשימת התפוצה של Rentpo

החילזון 6, רמת גן

החילזון 6, רמת גן

© כל הזכויות שמורות Rentpo 2022
דילוג לתוכן